Tout savoir sur la location de locaux professionnels

Les questions générales

Retrouvez dans cette FAQ dédiée à la location de locaux professionnels à Bischheim les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la location de bureaux, de locaux commerciaux ou d’espaces professionnels.

Vous y trouverez des informations utiles sur les modalités de location, les conditions de bail professionnel et les démarches pour louer un local professionnel.

Il existe 2 types de baux commerciaux :

  • Le bail commercial classique 3/6/9 : il engage le locataire pour une durée de 9 ans et est résiliable tous les 3 ans par LRAR envoyée 6 mois avant la date anniversaire de la période triennale. Au terme des 9 ans, le bail se poursuit par tacite reconduction.
  • Le bail commercial dit « précaire » : la durée du bail, plus souple, engage le locataire pour une durée déterminée et ne pouvant excéder 36 mois. Le bail précaire est résiliable chaque année par LRAR envoyée 3 mois avant la date anniversaire du 12e ou 24e mois. Un bail précaire ne peut être renouvelé et se poursuit par un bail classique 3/6/9.

Ce bail est à privilégier pour un démarrage d’activité.

Les charges sont constituées de l’ensemble des frais de fonctionnement du site (entretien des bâtiments et des espaces verts, nettoyage, fournitures et énergies des parties communes), ainsi que l’entretien annuel de la climatisation du lot occupé et, le cas échéant, la consommation d’eau.

Elles incluent en outre la taxe foncière et la redevance d’enlèvement des ordures ménagères.

Les avis d’échéance de loyer, émis mensuellement, sont envoyés en début de mois pour un règlement à échoir au 10 du même mois.

Le virement bancaire est à privilégier.

Pour la constitution du dossier, il est nécessaire de fournir les documents suivants :

  • L’extrait Kbis de l’entreprise
  • Une pièce d’identité du dirigeant (celui mentionné sur le Kbis)
  • Un chèque de dépôt de garantie
  • Un chèque pour le règlement du premier loyer

Il est possible de poser une cloison séparatrice dans le lot, son coût est à la charge du locataire.

Notre équipe technique se charge du dimensionnement, de la commande et du montage de la cloison.

La cloison posée ne pourra être enlevée et demeurera propriété de CHRIST&PHILIPPOU en cas de départ du locataire.

Chaque locataire est responsable de sa propre consommation électrique (via un compteur individuel par lot), ainsi que de son abonnement internet et téléphonique.

  • Effectuer l’ouverture du compteur électrique au nom de son entreprise auprès de l’Électricité de Strasbourg (ES). Pour cela, il est nécessaire de fournir :
    • Un extrait Kbis
    • Un RIB (pour le prélèvement des factures d’électricité).
  • Contracter un abonnement internet avec l’opérateur de son choix (fibre ou ADSL).
  • Acquérir un barillet de serrure (type 45-35 mm) pour la porte de son local.

    Pour des raisons de confidentialité, CHRIST&PHILIPPOU ne conserve aucun double des clés.

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